相同是奥体C位为什么枫林九溪多年不火 房哥收房陈述94期

发表时间：2024-02-11 03:05:12 来源：www.leyu.com

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  收房陈述是根据房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从收房视角，为我们实景出现西安各小区交给实景，让你买房后更懂收房！

  作为最早进入港务区的开发商，枫林九溪从惨淡熬到了高光，大盘体量占尽有利地势，但在好久，比较大热的未来城市，全运村，奥体壹号等，关于枫林九溪的音讯却很少；

  即便是商场大热时期，华润万人摇，绿城千人摇，九溪却仍旧平销，在奥体的配套加持下，热度失灵了？

  但房子自身盖得不错，国企交给，用料工艺仍是看出来的，典型如高新地产，经发，蓝溪自身景象发挥中规中矩，公区、内装在这个价位算中上水平，买到不亏；

  查找枫林九溪，更多看到的都是临河二手房的中介宣扬，相同是奥体C位，为什么枫林九溪多年不火？

  枫林九溪进港务的时刻很早，在奥体仍是农田的2014年，当年除高新地产外，港务区能看到的商品房也便是临河的陆港金海岸，那个时期，住所是能够贴着河盖得；

  当年的浐灞多是荒地，港务更是原始，枫林九溪400多出面，包含别墅，洋房，也是卖了许多年，18年今后，跟着西安房价上涨，奥体规划出炉，港务迎来剧变时期；

  枫林九溪拿地早，又是500多亩的大盘，必定也占尽了房价有利地势，成为周边最早买卖的二手房小区，尔后中粮，融创，绿城，华润等连续进入奥体开发，以全运会为关键，奥体在城市界面，配套密度上到了新高度；

  枫林九溪因为拿地早，剩下空位多，在尔后又连续推出兰溪，岱溪，漪溪等地块，房价也从当年的400多到了当下的20000+，全面奔向大户型，纯改进；

  相同主打大面积，价格类似，但枫林九溪的挂号成果仍是差了不少，比较绿城丹桂苑，人数和购买意向仍是差了许多；

  配套上，尽管都是奥体中心方位，配套同享，但改进的商场，品牌的差异和竞赛却益发显着，中粮，绿城，龙翔的声量也转化为实践销量，枫林九溪则是不温不火，许多人想不明白；

  或许改进要的不是单纯地段，而是品牌，产品，方位，配套的归纳，乃至是二手房的论题热度，这些利于房价增值的，才是流量暗码，买在枫林九溪的，心态则要平稳许多；

  究竟出场最早，占尽有利地势的九溪，房子盖得怎么样，看完今日的陈述，你会更懂当下港务区的改进挑选。

  枫林九溪·蓝溪此次交给，一致从正对元朔大路的南门进入。小区大门挑高两层，为酒店式大堂，进口规划有超长雨棚；

  立面为白色石材分配黑色金属格栅，底部黑色石材基座，顶部黑色金属铝板，外观全体为现代精约风格。

  小区主进口为时下盛行的酒店式入户大堂，内部方正豁亮，装置有电子闸机供行人经过，小区完成人车分流，入户大堂面积不大，未设置惯例的物业招待区及会客区。

  大门进口处，规划了一组独立景象，为水景+灌木+乔木组合。流水潺潺，植被环抱，中部的景象石镌刻赤色的“九溪”二字，十分吸睛。

  大门沿街两边设有底商，挑高两层，立面为白色石材，黑色基座，部分分配棕色铝板和涂料，带有独立防雨棚和空调机位，底商暂未投入运用。

  高层外立面裙楼部分选用白色石材分配灰色质感涂料，上部选用灰色+白色质感涂料通刷，南北向每层楼均参加横向线条，使楼体的立体感有所提高。

  侧立面相同为裙楼选用白色石材分配灰色质感涂料，上部灰色质感涂料通刷。墙面线条勾缝明晰顺直，横向线条立体，弱化墙面的单调。

  施工细节部分，石材部分干挂结实，未见显着缺角，破损和裂纹；喷涂用料及做工尚可，未见刷痕、鼓包、破损等状况，偶见墙面有少数污染。

  枫林九溪·蓝溪坐落港务南路与杏渭路十字东北角，总占地70.95亩，共规划13栋住所，均为17层小高层，总户数766户，容积率约2.5，绿化率约35%，楼间距30—43米，车位配比1:1.8。

  从平面图来看，小区各楼栋错位排布，确保通风与采光，景象首要布局在南北主轴及宅间。

  枫林九溪·蓝溪关于园林景象的营建，是下了功夫的，南北主轴的动线上，步移景异，精彩纷呈；

  弯曲弯曲的园路，茂盛的林下空间，灵动的潺潺流水，精巧的铜制雕塑以及“若有若无”的廊架等元素眼花缭乱，亮点十足。

  园区内，随处可见植被维护痕迹；草坪鲜活碧绿，灌木、乔木品种十分之多，园区绿量足够，畅游其间十分闲适。

  从高处向南俯视，宅间景象一目了然，绿植环伺在楼宇四周，园中大乔树立，但宅间全体的植被覆盖率一般，即便在地上铺装上做了一些视觉上的补偿，但短少绿植的装点，仍是太“空”。

  南门主进口的景象，摒弃惯例的平直园路，而是选用弯曲弯曲的规划，添加视觉上的无限延伸；

  路途两边水景相伴，丛生朴树、樱花、鸡爪槭等多种乔木“迎”向路面，人置于其间，似乎行走在桥上，又似乎络绎于林间，人与景的融入感十分天然。

  穿过园路，视觉再次打开，绿植环抱之下，明澈而开阔的静水面，流水激石，泠泠作响的跌水水景，一草一木，一水一石都自有气韵，景象的气势在这里被一下抬了上来。

  园区的中庭，连续了主进口景象的营建方法，穿过弯曲的小径，视觉由“收”到“放”，园路两边潺潺叠水，植被堆叠，雕塑生动活泼，廊架若有若无，由近及远，亦动亦静，游园的体会感十分丰厚。

  园区的草坪空间，栽种着丰厚的苗木与灌木，乔木舒展潇洒，灌木丰满密实，景象层次分明，错落有致，现场可见维护。

  美中缺乏，草坪平整度一般，部分有少数泛黄，后期维护跟上，景象的全体观感还能进一步提高。

  人行步道部分，弯曲弯曲，有曲径通幽的意境；园路两边的灌木栽种密实，形状丰满，路面与灌木联接过渡天然，融入感较好；乔木或“压”或“迎”向路面，林下空间的活动与浸透也不错。

  园区内，有丰厚的景象组团，由草坪+多层灌木+灌球+乔木组合而成。分配上，灌木带栽种密实，但修剪的整齐度不行，少数灌木有枯黄、坏死等状况。

  大中小乔散布其间，冠幅舒展潇洒，但在景象组团的全体分配上，层次感和丰满度还有提高空间。

  在树种挑选上，有丛生朴树，海棠，鸡爪槭，银杏，桂花，五角枫，樱花，山杏，紫叶李，玉兰，国槐，石榴等多种植被交叉分配。

  灌木交给部分，园内常见灌木以冬青、日本女贞、金边黄杨、海桐、皋月杜鹃为主，部分分配红叶石楠、金边黄杨、十大劳绩、雀舌黄杨等，构成丰厚的层次、色彩与品种。

  灌木交给细节，全体栽种较为严密，但修剪不行整齐，部分有枯黄和露土等状况。

  草坪部分，园区草坪全体鲜活度尚可，部分有斑斓、枯黄等状况，平整度和扎实度一般。

  草坪与地上软硬原料过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，避免雨天泥水倒灌入路面。

  地上铺装上，园区路面首要是选用芝麻白+芝麻黑仿石砖跳铺，部分分配五颜六色胶粘石跑道。

  全体来说，砖石拼接处过渡天然，缝隙匀称，未见砖石有显着破损、裂纹等状况；胶粘石跑道铺设均匀，未见显着破损、鼓包、溢色等状况，园路全体卫生状况尚可。

  围栏部分，小区四周选用金属栏杆围挡，带有电子围栏，内侧用灌木+乔木遮挡装修。

  园区内设有一处面积开阔的儿童区，地上为塑胶原料，场所上设有攀爬物，滑滑梯，沙坑，绷簧木马，黑板等多种文娱设备，地上有跑道划线，还有跳方格等游戏区块。

  器械活动场所设置在楼宇间，为胶粘石或仿石砖地上，器械的品种和数量不多，大概有三四种。

  园区设有宠物乐土，四周装有围栏，场所内有草坪、跑道和一些攀爬、跳动设备等等。

  园区内设有多处歇息区，一部分散布在廊架内，大都散布在楼宇前，有与景象一体的座椅，也有带小桌子、遮阳伞的休闲座椅。

  废物分类台设置在园区旮旯，分类废物桶已放置到位，带防雨棚和独立下水，地上有埋地式拖把池。

  此外，园区一侧还设有废物搜集房，配有废物车，这里是分类废物桶的会集分配和清运处。

  值得一提的是，园区内建有公共卫生间，内部照明足够，整齐卫生，坑位数量设置的也比较合理。

  消防设备设置在景象中，为埋地式消防设备，地上标识牌明晰，色彩显着；天然气调压设备放置在草坪上，四周用围栏维护。

  本次查验楼栋为小高层，总高17层2梯2户，公区部分包含户内大堂，野外大堂，电梯维护，楼顶实景四个部分。

  高层野外大堂挑高两层，门头白色石材分配灰色+咖色质感涂料，门前有台阶，左边设有无障碍通道，门头全体观感中规中矩。

  户内精装大堂，挑高一层，面积窄长。墙面、地上铺设瓷砖，顶部悬浮吊顶+灯带+筒灯，照明尚可。

  电梯间挑高一层，地上铺设瓷砖，墙面选用木饰面包裹，顶部悬浮吊顶+筒灯+灯带，照明尚可。

  电梯部分，品牌为奥的斯，左右双开门，可包容13人，载重1000kg；电梯内设有凹凸两处按键区，比较人性化；电梯内选用木质包裹维护，卫生状况杰出，照明一般。

  平层公区电梯间部分，墙面、地上铺设瓷砖，顶部装置筒灯，电梯金色金属包边。

  楼梯间部分，金属栏杆装置结实，墙面乳胶漆，水泥地上观感粗糙，乳胶漆污染显着，尘埃较大，卫生状况一般。

  楼顶部分，顶面为瓷砖地上，地上卫生状况一般，排烟，通风，排水等设备装置到位，此处仅实景展现。

  该户型南北通透，南向四面宽，采光足够；主卧套房规划，私密性较好。缺乏是没有阳台，洗衣暴晒不方便。

  室内精装交给，智能锁，全屋壁纸，新风体系，客厅金属踢脚线，岩板+木饰面背景墙等装置到位。

  厨房装标部分，烟机灶具和消毒柜为老板品牌；净水器为科勒品牌；抽拉龙头，香槟色地柜和白色吊柜悉数做好，天然气表没有装置。

  卫生间为干湿别离，马桶、台盆品牌为科勒；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都装置到位。

  入户门的门框缺锁片，门扇上下缺密封条；户内门的门套缝宽，封闭松动，把手松动。

  腻子残缺/不平，吊顶流坠/裂纹/掉皮，墙面底层裂纹。壁纸破损，拼接显着，鼓包开胶。

  玄关柜侧板划痕/钉眼/污染，镜柜层板松动。过门石残缺，瓷砖空鼓，台面残缺等等。

  枫林九溪·蓝溪全体会收下来，主体问题会集在裱糊工程，门窗工程，细木工程和饰面砖（板）工程等，精装房以观感和细节问题为主；

  但像地漏盖打不开，门框缺锁片，镜柜灯不亮，门封闭不严，门把手松动等问题需当即处理，避免影响入住后的运用。

  验房完毕，验房师对每一处查验问题进行解说，现场出具电子版陈述，修理完毕后，业主能够在2年内预定1次免费复验。

  在港务已交给的小区里，全运村，城市主场，未来城市都获得了较好的点评，这其间除了房子自身外，更多的则是配套实现和房价的上涨，枫林九溪作为奥体元老，交给上追平上述，方位也不输别人；

  热度和声响的不同则是肉眼可见的，作为同归于奥体的C位，改进年代，品牌的分解现已很大了，单吃方位的盈利一去不返；

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