住宅建筑规划设计规范

发表时间：2024-01-21 20:01:21 来源：www.leyu.com

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  第1.0.1条 为保证住宅建筑规划设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基础要求，特制定本规范。第1.0.2条 本规范适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑规划设计。

  第1.0.3条 住宅建筑设计一定要遵循国家在住宅建筑方面的方针政策，严格执行国家和地方规定的住宅面积标准。

  第1.0.4条 住宅建筑规划设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协调。

  第1.0.5条 住宅建筑规划设计应以近期使用为主，适当考虑今后做改造的可能。

  第1.0.7条 住宅建筑规划设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的要求。

  第一节 套型第2.1.1条 住宅应按套型设计。每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。

  第2.1.2条 住宅套型应分为小套、中套、大套，共使用面积不应小于以下规定：小大18m2；中套30m2；大套45m2。

  第2.2.1条 卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于以下规定：双从卧室9m2；单人卧5m2；兼起居的卧室12m2.

  第2.2.2条 卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。

  第2.3.2条 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛）等设备或预留其位置。

  第2.3.3条 单面布置设备的厨房净宽不应小于1.40m，双面布置设备的厨房净宽不应小于1.70m。

  第2.3.4条 壁龛式厨房一定要采用电能或管道煤气，并应气设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不小于0.50m。

  第2.3.6条 采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。烟囱应防止烟气回流和串烟。

  第2.3.7条 厨房炉灶上应预留排外罩位置。严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其他通风措施。

  第2.4.2条 卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给水、排水设施及单相三孔插座。

  第2.4.3条 卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。

  第2.4.4条 无通风窗口的卫生间、厕所必须设置通风道，并组织好进风和排气。

  第2.5.1条 住宅建筑规划设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数，其计算应符合下列规定：

  一、平均每套建筑面积（m2/套）等于总建筑面积（m2）被总套数（套）除；

  二、使用面积系数（%）等于总套内使用面积（m2）被总建筑面积（m2）除。

  一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

  第2.6.2条 卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

  第2.6.3条 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高于不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.50m。

  第2.6.4条 厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

  第2.6.5条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

  第2.7.1条 每套住宅宜设阳台或平台，严寒地区宜设封闭阳台。低层、多层住宅的底层每套宜设小院。

  第2.7.2条 阳台栏杆设计应防儿童攀登。垂直杆件间净空不应大于0.11m。在放置花盆处，一定要采取防坠落措施。

  第2.7.3条 低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1m；中高层，高层住宅不应低于1.10m。中高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

  第2.7.4条 中高层、高层住宅的阳台和出入口上部的阳台应做有组织排水。温暖和炎热地区多层住宅的阳台宜做有组织排水。

  第2.7.5条 阳台应设置晾晒衣物的设施。顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间的连通阳台应设置分隔板。

  第2.8.1条 通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于1m。通往辅助用房的过道净宽不应小于0.80m。过道在拐弯处的尺度应便于搬运家俱。

  第2.8.2条 每套住宅应有贮藏空间。吊柜净不应小于0.35m。壁柜净深不宜小于0.45m。靠外墙、卫生间、厕所的壁柜内部应采取防潮、防结露措施。

  第2.8.3条 户内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两边为墙面时，不应小于0.90m。

  第2.84条 户内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应小于0.20m。扇形踏步在内侧0.25m处的宽度不应小于0.22m。

  第2.91条 外窗窗台面距楼面的高度低于0.80m时，应有保护措施，窗外有阳台的不受此限。

  第2.92条 底层外窗和阳台门、面临走廊和屋面的窗户，共窗台高底低于2m的宜采取防护措施。

  第2.93条 面临走廊的窗应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。

  第一节 楼梯和电梯第3.1.1条 楼梯间应有天然采光和自然通风。当受平面布置限制而不能够满足时，应采取人工照明和通风排烟措施。

  第3.1.2条 梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下单元式住宅中，一边设有栏杆的梯段净宽可不小于1m。

  注：梯段净宽系指墙面至扶手中线条 楼梯踏步宽度不应小于0.25m，踏步高度不应大于0.18m。扶手高度不宜小于0.90m。

  第3.1.4条 楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，并不小于1.10m.楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。

  注：楼梯平台净宽系指从墙面突出物外缘至扶手中线m时，一定要采取防止儿童攀滑的措施。

  第3.1.6条 七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。

  ②住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散通道时，其层数由该层起计算；

  第3.1.7条 十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

  第3.1.8条 塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯电，应在适当层数用联系廊连通。

  第3.2.1条 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于1m，中高层、高屋住宅不应低于1.10m。重直杆件间净空不应大于0.11m。

  第3.2.2条 高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设开启的窗扇或通风排烟设施。

  第3.2.3条 严寒地区住宅的出入口应设防寒门斗或保温外门；寒冷地区住宅的西、北向出入口宜设外门或其他防寒设施。

  第3.2.5条 住宅的出入口处应有醒目的识别标志，并按户设置信报箱。高层住宅的出入口处宜设管理值班室。

  第3.3.2条 垃圾管道不宜邻贴卧室、起居室布置。必须布置时，应采取防潮、防尘和隔声措施。

  第3.3.3条 垃圾管道应采用耐腐蚀、防潮和非燃烧材料，内壁必须光滑，顶层倒垃圾口以下不得有突出物或管线条 垃圾斗宜选用耐腐蚀材料，斗门应能自动关闭严密。每层宜设倒垃圾口。高层住宅宜设倒垃圾小间。

  第3.3.5条 垃圾管道顶部应有气管道伸出屋面，底部应设封闭垃圾箱（或小间），高层住宅底层应设垃圾室。

  第3.4.1条 住宅不应布置在地下室；当布置在半地下室时，一定要采取采光、通风、防潮和排水措施。

  第3.4.2条 地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于2m。

  第3.4.3条 地下室、半地下室应采取水、防潮及通风措施。采光井应有防止雨水侵入及排除的设施。

  第3.5.1条 住宅建筑中严禁布置存放和使用易燃易爆化学物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和对环境造成污染的商店和车间。

  第3.5.2条 住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室等设备用房。如受条件限制必须布置时，应符合建筑规划设计防火规范及有关专业规范的规定。

  第3.5.3条 住宅建筑中设置饮食店、食堂等用房时，厨房的烟囱应高出住宅层面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理。

  第4.1.1条 每套住宅至少应有一间卧室或起居室能获得日照，个别受条件限制者除外。

  第4.1.2条 直接采光房间的窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）不应小于表4.1.2的规定。

  第4.1.3条 住宅应有良好的自然通风。寒冷、温暖和炎热地区单朝向住宅一定要采取通风措施。

  第4.1.5条 寒冷、温暖和炎热地区住宅西向卧室、起居室的外窗宜有遮阳措施。

  第4.2.2条 严寒和寒冷地区的高层和中高层住宅应采用集中采暖系统，多层和低住宅宜采用集中采暖系统。

  第4.2.3条 以煤、薪柴为燃料分散采暖的住宅应设烟囱；上下层或相邻房间合用一个烟囱时，一定要采取防止串烟的措施。

  第4.2.4条 起居室、卧室应各设两处电气插座；厨房、卫生间、过厅应各设一处电器插座。每套住宅内必须设有单相三孔插座。

  第4.2.5条 高层和中高层住宅应预埋电话电缆管，并在每层预埋接线条 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮档及反射波复杂地区的住宅，应设置共用天电视系统。

  一、执行本规范条文时，对于要求严格程度的用词说明如下，以便执行中区别对待。

  二、条文中指明应其他有关标准、规范执行的写法为，“应按……执行”或“应符合……要求或规定”。非必须按所指定的标准和规范执行的写法为，“可参照……执行”。

  主要起草人：徐丽珍 强华 周志连 张菲菲 陈华宁 陈明度 许同鑫 葛悦先 朱恒谱 王贵方 钱卫中

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